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　　“论道2010年中国经济大势 ，把脉房地产金融投资动向”，11月20日，由平安信托携手上海世博局、中国妇联、CCTV等权威机构共同举办的“中国商界精英峰会暨平安财富?中国经济投资高峰论坛”在上海隆重举行。

　　来自国内外的300余名政界领袖，经济学家，企业嘉宾出席本次论坛。著名经济学家樊纲、平安信托产品研发部总经理金智勇、金地集团副总裁赵汉忠等专家学者和业内人士就2010年中国经济与投资、房地产金融发展前景等热点问题进行专题演讲并与嘉宾展开了深入探讨。

　　主办方平安信托副总经理何勇在开幕致辞中表示，平安信托举办此次经济投资高峰论坛，旨在融合宏观经济走势，为投资者分析经济走势和投资方向，帮助传播正确的投资观和财富观。作为平安集团下属控股子公司，平安信托多年来保持着业务的稳定增长，成为平安集团旗下重要的投资平台。鉴于房地产开发企业与综合性金融服务平台对接将会是房地产行业未来的发展趋势之一，平安信托一直致力于房地产金融的开拓与创新，努力创造一个全新的和房地产联结的金融产品，这种全功能型房地产投资信托将覆盖物业投资与回售、房地产企业股票质押融资、房地产企业债券、房地产开发贷款等领域。何勇指出，受全球金融危机影响，我国经济有可能面临通货膨胀，在这个时期购买和该资产挂钩的金融产品可以提供对通胀的保护作用。他表示，平安信托将全面整合在信托产品设计和发行、房地产专业投资上的优势，并借助优秀的房地产商的专业管理能力，建立起一套完整的房地产投资管理链条，为投资者提供一个分享房地产开发收益的平台。

　　会上，著名经济学家樊纲对国际金融危机爆发的根源进行了深入剖析。他指出，美国政府对金融监管的疏忽导致房地产金融泡沫越滚越大，最终破裂而引发次贷危机，进而引爆了全球性的金融危机，这些都是政府监管放任自流的结果。相比较之下，中国是比较幸运的。他认为，2010年中国经济能够恢复正常，而中国楼市或能最早走出低迷。这主要基于两点原因,第一是中国过去没有形成大的泡沫，所以不存在大的危机和硬着陆的需要。特别是中国前几年就开始采取了一系列政策，试图抑制过热的趋势，2007年9月开始的一揽子房地产调控政策，就有效压制了房地产泡沫的形成。中国调整周期是提前发生了的，当然也就有可能提前走出这个阴影；第二，由于过去中国的政策都比较谨慎，采取了抑制经济的政策，所以各方面的平衡关系目前来看还是比较好的。他指出，中国的金融体系、银行体系经过改革、经济调整，目前处在比较好的条件下，坏账率比较低，中国还有两万亿的外汇储备。因此，中国调整的经济余地比较大，而且是实实在在的余地。樊纲预测，虽然2010年政府政策支持经济增长的效果会衰退，但三方面的投资仍会恢复并且得到持续增长，一是企业投资，一是房地产投资，三是进出口贸易。而房地产投资在2010年能够开始恢复，原因是2008年基本没有开工项目，2009年消化完存货之后，明年可能会重新开工。政府和企业的投资多起来之后，2010年中国经济将会恢复到一个比较正常的状况。当然，正常的增长速度不是12％～13％，而是8％～9％。

　　金智勇表示，从市场化程度较高的国外、香港地区的市场经验以及中国的发展历程来看，总体上房价的涨幅要远高于CPI。虽然一定时间收益低于股市，但其波动幅度较股市小许多，其收益较之股市又有一定稳定性，因此房地产是一种较为理想的投资品种。他指出，房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场。目前来看，二级市场的物业投资预期回报率不断降低，内涵风险不断升高，从专业的角度看，投资的安全边界变得不再理想。而房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的唯一渠道。金智勇表示，在房地产项目的筛选上，平安信托主要是选择房地产市场成熟的一线城市的具有良好社会综合效益的房地产开发项目进行合作开发，通过结构的保障，由开发企业作为劣后投资人，并设置完备的风控措施，为市场提供优秀的房地产金融产品。

　　在关于 “中国房地产的投资与发展趋势”的主题演讲中，赵汉忠指出，高净值财富人口阶层将从住宅开发和房地产融资两方面对房地产市场产生深刻的影响。一方面，在土地价格日趋走高的背景下，房地产开发商迫切需要了解能接受高房价的人群需求，并根据这部分人群的需求设计定位产品；另一方面，高净值财富人口有着非常强烈的投资需求，而房地产开发商目前可用的融资渠道有限，若能通过恰当的方式将高净值财富人口的资金引入到房地产开发投资中，对当前房地产融资格局将会产生巨大的影响，达到双赢的局面。赵汉忠表示，金地作为国内首家将房地产金融战略落地的上市公司，将与平安信托一起致力于房地产金融的开拓与创新。

　　据悉，主办方平安信托自2004就开始组建其物业投资团队，目前已成为国内金融机构中规模最大，架构最齐全的房地产投资及资产管理团队之一，成功完成广州汕头易初莲花、深圳中信城市广场、北京世纪财富中心等数十个项目的投资，并获得良好的收益；与此同时，平安信托的财富管理团队在信托产品的设计、发行及管理方面有着丰富的经验，目前管理的第三方资产已超过1000亿。今年以来，平安信托先后与金地集团、绿城集团、中建国际等众多国内一线开发商签订了战略合作协议，每一份合作计划的预计投资额都在100亿元以上，成为业内关注的焦点。