新闻资讯

　　由于商业银行信贷开始从紧，加之明年有通胀预期，房地产信托投资再度成为投资市场上的热点。记者昨日从金地集团获悉，该公司联手平安信托开发的一款投资额达33亿元的房地产信托产品已上市。分析人士称，随着年末信贷闸门进一步关紧，房地产信托还将加速推向市场。

　　继今年8月与平安信托“战略联手”后，金地集团与平安信托合作开发的首款房地产信托投资产品已上市。按照这个信托计划，双方将共同投资“上海青浦赵巷镇特色居住区10号地块的房地产开发”，项目总投资额33亿元，其中信托计划出资16.17亿元，个人购买信托计划的最低资金门槛为300万元。

　　据了解，该信托计划分为优先信托单位和劣后信托单位，由于信托资金直接参与到房地产项目的开发，该产品预期收益率相对较高，优先受益人投资期限1.5年，预期可得到约定的7%年化收益回报；劣后受益人投资期限为3年，其将与开发商共同享受房地产一级市场开发的回报，据测算年收益率为17.51%。

　　2009年上半年全国房地产信托产品年预期回报平均达4%，信托产品受到越来越多投资者的热捧。

　　记者从中国信托业协会了解到，10月份共有21家信托公司成功设立36款集合资金信托产品；其中11款产品投资于房地产或商业地产开发，占到总数的近三分之一。

　　继10月新增信贷创年内地量后，市场预计11月信贷将回落至2000亿元，而年末最后一个月的信贷闸门或将进一步收紧。随着银行信贷紧缩，房地产开发企业也将信托公司作为“弥补银行融资功能”的重要平台。相关研究机构发布的统计数据显示，今年第三季度，地产信托募集资金规模连续3个月位居各投资领域之首。

　　“由于商业银行信贷开始从紧，加之明年有通胀预期，房地产信托投资已成为投资市场上的热点。”一位常年从事信托理财的专业理财师日前向记者透露。