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　　2月份居民消费价格(CPI)同比上涨2.7%，比1年期定期储蓄利率2.25%还高出45个基点。专业机构预计，3月份的CPI上涨幅度不会低于2月份。在CPI跑赢存款利率的投资环境下，东莞不少市民青睐于收益跑赢CPI的房地产信托理财产品。

　　房产信托产品增多

　　“3月24日到3月31日发售的一款房产信托产品，24日早上开售几个小时就卖完了。”中国银行东莞分行有关负责人告诉记者。记者从东莞各大银行了解到，今年房地产信托理财产品去往年更多，也更受欢迎了。

　　房地产信托理财产品的期限一般是三个月、半年或一年，投资收益率较高，风险也比较高。如中行东莞分行近期推出的“吉林地王置业项目”理财计划，这款理财产品为非保本浮动收益性产品，个人投资者起点金额为10万元，预期年投资收益率为5.5%，投资期限为一年。而建设银行东莞分行理财师万辉斌告诉记者，今年该行地产公司的信托产品的确有增加，这种产品年回报率能达到7%，但门槛达到几十万上百万，所以普通投资者一般接触不到。 

　　业内人士分析，前两年，由于股市持续低迷，投资者偏向于选择流动性强的短期理财产品，当市场回暖或出现投资机会时，资金随时都可以提取出来。随着市场经济的回暖，投资者开始追求高收益的投资渠道。

　　借道理财产品融资

　　记者了解到，央行去年开始收紧房地产信贷，不少开发商无法通过低成本的银行贷款募集到资金，于是通过信托公司和银行设计理财产品向投资者募集资金。虽然信贷收紧，但面对一些资金不足但未来收益可观的项目，银行和信托公司也会让一些开发商借道信托融资。

　　业内人士告诉记者，推出房地产信托理财产品不乏一些大的开发商，如保利地产、绿地地产、万达集团都有利用理财产品融资。这些地产公司多为北方的公司，广东开发商很少，而东莞就更加没有。“东莞金融机构多，竞争激烈，一些大的开发商，不是求着银行贷款，而是银行求着他们来贷款。”一银行业人士说。

　　应该先了解再投资

　　怎样才能够买到风险小，但收益高的理财产品呢？东莞理工学院城市学院金融保险教研室主任龙卫洋认为，投资者在选择信托理财产品的时候要了解信托资金是做什么项目的，为什么会有高收益。一般情况下，风险不大的产品才能进入银行理财范围，但银行也不一定评估准确，投资者要自己先了解再投资，才能降低投资的风险。

　　对于房地产信托理财产品，建设银行东莞分行理财师万辉斌建议，不要光看收益，还要看产品的保障去到哪里，其中要了解产品的担保方式，如产品是通过抵押物、股权质押还是政府资金担保？通过股权质押、政府信用担保的产品，风险要小一点。投资者要看产品说明书，多向银行理财师提问，全面了解理财产品再决定是否投资。