银监会对房地产信托的调控在2012年1季度终见成效。
诺亚财富昨天发布下半年度策略报告,报告称2012年1季度房地产信托存量规模首次出现下降,房地产信托存量占比从去年底的16%,跌至12%左右。
中国信托业协会公布的官方数据显示,截至2012年1季度末,中国信托业管理的信托资产规模为53016.07亿元。信托资产存量规模在连续五年保持快速正增长之后,首次超过5万亿。由于主要采用贷款方式的房地产信托的减少,使得贷款信托在全部信托中的占比,从2010年初的超过60%一路降至2012年1季度的37%。
诺亚财富认为,房地产信托未来不太可能出现系统性风险。一方面,监管部门的目的已实现,并且2012年的房地产调控是在坚持“限购”红线之下的分步骤试探性放松,房地产信托未来不太可能受到更严厉限制,且有可能放松;另一方面,在刚性需求的支撑下,开发商主动以价换量,房地产信托的还款来源得到保障。
诺亚财富称,房地产行业投资低迷,不仅影响到宏观经济的发展,而且会造成房地产行业未来供给不足,使房价调整难以持续,不利于行业的中长期发展,也不利于真正地解决居民居住问题。“2012年下半年,我们对行业整体的发展趋势转向谨慎乐观,预期销售将维持回暖态势,房价下半年企稳的可能性较大,政策上仍以试探性放松为主。”