信托与房地产之间有千丝万缕的联系。在多个投资领域受到限制的背景下,房地产信托有望再次成为业务重点。
3月4日,当被《每日经济新闻》记者问及,房地产信托今年强势回归时,银监会副主席蔡锷生回答说,关键还要问问房地产企业,问问他们为什么老用这种资金。
数据显示,2012年信托行业资产规模达到7.47万亿元,超过保险业成为第二大金融部门,蔡锷生判断说,由于经济惯性的原因,今年信托资产规模还会增长。
“金融业都有风险”
据用益信托工作室不完全统计,包含春节后第一个完整的工作周的2月11日至2月24日成立的集合信托产品中,成立规模最大的仍然是房地产信托,并且成立规模远远超过其他类型产品。2013年,随着基础设施信托销售势头的减弱,房地产信托在成立规模上的优势再次凸显,不少信托公司又将发行的重心转回房地产领域。
截至2月27日,正在发行的111只信托产品中,有25只是房地产信托,发行规模达60.85亿元,最高年化收益率为10.50%。在收益率10%以上的信托产品排行中,房地产类占比50%。
近日适逢国务院发布最新五项有关房地产调控的具体措施,但业内人士表示,新“国五条”集中在房价的稳定与“去投资化”,对房地产信托总体影响不大。
不过,2013年房地产信托将迎来兑付高峰,兑付规模达2847.9亿,兑付压力较大。多数机构都建议,投资者在选择房地产信托产品时,需衡量融资方及抵押担保等风控措施。
在此背景下,蔡锷生说道,风险哪里都有,不要泛泛的谈,我们要分析特定条件下,哪一类是风险,它为什么有风险。
他还反问记者说,这么多年来,房地产企业数量有很多,按道理也应该倒很多,它为什么不倒?金融业本来就是一个有风险的行业。
蔡锷生表示,2013年将面临经营环境更加复杂,竞争更加激烈,监管任务更加艰巨的形势。信托行业的风险底线就是确保不出现系统性和区域性风险,这也是监管部门2013年的工作重心。
他说,要高度重视潜在的信用风险和流动性风险,加强风险防范的前瞻性,保持对信托产品到期清算的警觉,增强到期清算工作的主动性,各银监局和信托公司要对未来到期需清算的信托产品建立台账,实时监测清算进度,提前三个月安排清算事宜。
信托业尚需强化资管能力
截至2012年底,信托业全行业65家信托公司管理的信托资产规模和实现的利润总额再创历史新高,分别达到7.47万亿元和441.4亿元,与2011年底相比,增速分别高达55.30%和47.84%,继续实现规模与效益“双丰收”。
业内专家认为,在规模大增背后,信托业风险在不断累积,固有的盈利模式难以持续。券商等资管业务不断创新,信托业面临的竞争越来越激烈。
对于泛资产管理背景下,信托公司究竟该怎么做的问题,蔡鄂生表示,我也在研究这个问题,就是要根据市场发展的需要来组建,正规起来。
他说,信托行业已经整顿只几十家,什么行业能造出很完美的东西,对这些机构,要允许它存在,在法律框架范围内,让它规范,让它健康的成长,不能简单的说有风险,金融就是风险行业,能没风险么。
在提及信托资产规模时候,他特别向记者更正了一个概念,信托的资产规模分固有资产和受托资产,不全是信托公司自己的资产。
蔡锷生说,信托公司管理的信托资产规模还会增长,有经济惯性的原因,可能会有结构上的变化,出现结构调整。
他说,信托公司业务规模增长虽快,业务发展质量却需提高。行业整体创新能力和核心竞争力不足。要引导、督促信托公司进一步夯实公司治理、内部控制、业务团队、系统建设等发展基础;也要引导信托公司回归本源业务,开展资产管理和财富管理业务;还要强化资产管理能力。