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        信托与房地产之间有千丝万缕的联系。在多个投资领域受到限制的背景下，房地产信托有望再次成为业务重点。

        3月4日，当被《每日经济新闻》记者问及，房地产信托今年强势回归时，银监会副主席蔡锷生回答说，关键还要问问房地产企业，问问他们为什么老用这种资金。

        数据显示，2012年信托行业资产规模达到7.47万亿元，超过保险业成为第二大金融部门，蔡锷生判断说，由于经济惯性的原因，今年信托资产规模还会增长。

“金融业都有风险”

        据用益信托工作室不完全统计，包含春节后第一个完整的工作周的2月11日至2月24日成立的集合信托产品中，成立规模最大的仍然是房地产信托，并且成立规模远远超过其他类型产品。2013年，随着基础设施信托销售势头的减弱，房地产信托在成立规模上的优势再次凸显，不少信托公司又将发行的重心转回房地产领域。

         截至2月27日，正在发行的111只信托产品中，有25只是房地产信托，发行规模达60.85亿元，最高年化收益率为10.50%。在收益率10%以上的信托产品排行中，房地产类占比50%。

         近日适逢国务院发布最新五项有关房地产调控的具体措施，但业内人士表示，新“国五条”集中在房价的稳定与“去投资化”，对房地产信托总体影响不大。

        不过，2013年房地产信托将迎来兑付高峰，兑付规模达2847.9亿，兑付压力较大。多数机构都建议，投资者在选择房地产信托产品时，需衡量融资方及抵押担保等风控措施。

        在此背景下，蔡锷生说道，风险哪里都有，不要泛泛的谈，我们要分析特定条件下，哪一类是风险，它为什么有风险。

        他还反问记者说，这么多年来，房地产企业数量有很多，按道理也应该倒很多，它为什么不倒？金融业本来就是一个有风险的行业。

        蔡锷生表示，2013年将面临经营环境更加复杂，竞争更加激烈，监管任务更加艰巨的形势。信托行业的风险底线就是确保不出现系统性和区域性风险，这也是监管部门2013年的工作重心。

       他说，要高度重视潜在的信用风险和流动性风险，加强风险防范的前瞻性，保持对信托产品到期清算的警觉，增强到期清算工作的主动性，各银监局和信托公司要对未来到期需清算的信托产品建立台账，实时监测清算进度，提前三个月安排清算事宜。

信托业尚需强化资管能力

        截至2012年底，信托业全行业65家信托公司管理的信托资产规模和实现的利润总额再创历史新高，分别达到7.47万亿元和441.4亿元，与2011年底相比，增速分别高达55.30%和47.84%，继续实现规模与效益“双丰收”。

        业内专家认为，在规模大增背后，信托业风险在不断累积，固有的盈利模式难以持续。券商等资管业务不断创新，信托业面临的竞争越来越激烈。

        对于泛资产管理背景下，信托公司究竟该怎么做的问题，蔡鄂生表示，我也在研究这个问题，就是要根据市场发展的需要来组建，正规起来。

        他说，信托行业已经整顿只几十家，什么行业能造出很完美的东西，对这些机构，要允许它存在，在法律框架范围内，让它规范，让它健康的成长，不能简单的说有风险，金融就是风险行业，能没风险么。

        在提及信托资产规模时候，他特别向记者更正了一个概念，信托的资产规模分固有资产和受托资产，不全是信托公司自己的资产。

        蔡锷生说，信托公司管理的信托资产规模还会增长，有经济惯性的原因，可能会有结构上的变化，出现结构调整。

        他说，信托公司业务规模增长虽快，业务发展质量却需提高。行业整体创新能力和核心竞争力不足。要引导、督促信托公司进一步夯实公司治理、内部控制、业务团队、系统建设等发展基础；也要引导信托公司回归本源业务，开展资产管理和财富管理业务；还要强化资产管理能力。