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        房地产信托即将迎来兑付高峰，近期市场出现多起清盘事件引发关注。银监会非银部主任柯卡生今日下午表示，今明两年，集合类房地产信托需兑付的金额，扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元，虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大。
        柯卡生称，截至2012年6月底，房地产信托业务余额6953亿元，其中自然人投资者认购规模为2692亿元。今明两年，集合类房地产信托需兑付的金额，扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元。
        从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰， 中金公司研究报告统计，2012年预计房地产信托到期规模2,234亿元，总还款额约2,500亿元；2013年预计到期规模2,816亿元，总还款额约3,100亿元。
        另根据普益财富数据统计，2012年上半年共有147款投资到房地产领域的集合信托产品到期。上半年到期的发行集合信托产品的信托公司中，中融信托到期最多，为16款；中铁信托则为14款；中诚信托为11款；中信信托、新华信托分别有9款和7款。
        不过，近来市场出现了多起房地产信托清盘事件。
        有媒体报道称，不完全统计，进入7月以来，中诚信托和中融信托旗下多款房地产信托提前清盘，涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款，截至8月2日，约有40款左右房地产信托提前清盘。
        多米诺骨牌会否继续蔓延，房地产信托风险会否继续蔓延引发了市场关注？
        行业主管、银监会非银部主任柯卡生今日明确表态称，虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大。其理由有四：
        一是房地产信托规模仅占全国银行业金融机构对房地产行业融资的6.1%，占全国信托公司受托资产总规模的12.62%。且规模、占比均呈现下降趋势，对整个房地产行业影响比较有限，更不会对信托业产生根本影响。
        二是房地产信托项目实行单独建帐，单独核算，项目之间相互独立，风险不会彼此传递。
        三是合格投资者制度的建立使理性投资者增多，清算压力比过去有所缓解。尤其是300万元以上的高端投资者认购金额占自然人认购总规模的78.4%，具有较高的风险意识和承受能力。
        四是银监会对房地产信托业务风险防范采取了比较严格的监管措施，包括加强风险提示，日常监测，加强信息披露，提前关注重点公司及重点项目，制定风险处置预案，对新项目实施事前报告制度。
        自从银行信贷渠道对房企持续收紧以来，房地产信托融资曾一度成为房地产企业应付流动性困难的不二法宝。房地产信托产品无论数量还是金额在2010年和2011年出现爆发式增长。
        中国银监会授权中国信托业协会发布的数据显示，2010年新增投资房地产领域的信托投资额为2,864.08亿元，占全年全部新增投资额的12.7%。2011年新增投资房地产领域的投资额为3,704.58亿元，占全年全部新增投资额的22.5%。